The Definitive Guide to إعادة تطوير العقارات
The Definitive Guide to إعادة تطوير العقارات
Blog Article
بالإضافة إلى كونه شخصا لديه فكرة مشروع عقاري بهيئة مُميزة فهو من يعمل أيضاً على توفير التمويل المناسب، بداية من شراء الأرض وتوفير التمويل اللازم لبناء وتشييد العقارات حتى تسليم المشروعات للعملاء ، فهناك نوعان من المطورين أولا المطور الذي يقوم بعمل كافة التفاصيل بداية من شراء الأرض والتخطيط والبناء والتسويق والمبيعات عن طريق شركته الخاصة، أو يقوم بالتعاقد مع المقاول للبناء والتشييد، وأثناء تلك المرحلة يعمل المطور مع العديد من الأشخاص المختلفين على مدى مراحل عملية التطوير العقاري، ومنهم المهندسون المعماريون ومخططي المدن والمهندسين المدنيين والمساحين والمفتشين الحكوميين والمقاولين والمحامين و وكلاء التأجير والسماسرة والمسوقين، وهذا كله يُحدد طبقا لاحتياجات الشركة ومدى سهولة توفر تلك الخدمات في شركته أو في شركات أخرى.
للتغلب على هذا التحدي، يحتاج المطورون إلى المشاركة مع المجتمع في وقت مبكر من العملية والكشف عن خططهم. وينبغي عليهم أيضاً الاستماع إلى اهتمامات المجتمع ومعالجتها بطريقة هادفة. على سبيل المثال، يمكن للمطورين
زيادة العائد على الاستثمار: عندما يتم تحسين وتطوير العقارات بشكل فعال، فإنها تحقق عوائد أعلى عند البيع أو التأجير.
في هذا القسم، سوف نستكشف بعض التحديات الشائعة المرتبطة بإعادة تطوير الحقول البنية ونقدم رؤى حول كيفية التغلب عليها.
امتلاك مزيج من الممتلكات: يُنصحُ الشركات العقارية بامتلاك مزيج من الممتلكات التجارية والسكنية والصناعية لتقليل مخاطرها.
ثانيًا، تُستخدم العقارات أحيانًا كضمان للحصول على تمويلات، مما يوفر الفرصة لشراء عقارات أخرى بدون الحاجة للسيولة النقدية الفورية.
ومن خلال تجميع الموارد والخبرة والمعرفة، يمكن لهذه الشراكات التغلب على التحديات المختلفة المرتبطة بإعادة تطوير الحقول الجاهزة، مما يؤدي إلى تطورات تحويلية ومستدامة تعود بالنفع على البيئة والمجتمع.
تأثير صناعة العقارات على الناتج المحلي الإجمالي يكون هامًا جدًا، حيث تعتبر قطاع العقارات من أهم قطاعات الاقتصاد الوطني والمساهمة الكبرى في الناتج المحلي الإجمالي.
يمكن زيادة رسوم التراخيص المطلوبة لبدء مشاريع البناء الجديدة.
التطوير العقاري هو عملية يقوم من خلالها مطورو العقارات بإنشاء أو إعادة إنشاء البيئة المبنية.
ميلوس – وتوفر مدينة أريان مزيجاً متناغماً من المساكن، إعادة تطوير العقارات وأماكن الضيافة، والاستخدامات المختلطة…
فيما يلي بعض المزايا الاقتصادية الرئيسية المرتبطة بإعادة استخدام الأراضي:
أحد أكبر الفوائد التي يوفرها التطوير العقاري هو زيادة القيمة العقارية بشكل عام، عندما تقوم بتحسين أو إعادة تشكيل الممتلكات العقارية، سترى زيادة المبلغ الذي يمكنك أن تحصل عليه عند بيع العقار أو استئجاره.
فهناك العديد من المهام المَوكلة إلى المقاول و ذلك لأنّ له دوراً مهماً في تخطيط وإدارة ومراقبة أعمالهم لضمان السيطرة و إدارة المخاطر، و يمكننا أن نبرز مهام المُقاول ،و نذكرها كما يلي: